商品房预售合同纠纷的解决
点击数：25 更新时间：2023-10-03
开发商必须已经支付了土地使用权的出让金，并取得了土地使用权证书。购买者在购买房屋前应验证开发商的土地使用权证，以确保房屋的合法性。
开发商必须持有建设工程规划许可证，该证明是商品房开工建设的前提。
开发商必须按照预售的商品房计划投入建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定了施工进度和竣工交付日期。
开发商必须向县级以上房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。
商品房预售合同是指房地产开发商将尚未建成的商品房向社会销售并转移房屋所有权于购房者的合同。商品房预售合同纠纷是指购房者和开发商在合同履行过程中发生的争议。
购房者或开发商未按合同要求履行合同规定的内容，例如购房者未按时支付房款，开发商未按时办理房产证等。
1. 商品房预售合同效力的认定：只要开发商取得了预售许可证，就不能认定预售合同无效。
2. 合同变更或撤销不影响预售合同的效力：规划许可证或预售许可证被撤销，或已过有效期等情形，不影响预售合同的效力。
3. 出卖人未填写商品房的销售依据不意味着故意隐瞒：空白的销售依据栏并不能认定出卖人故意隐瞒未取得预售许可证明的事实。
4. 预约合同的实质要件认定：如果预约合同已具备了商品房的基本情况、销售方式、价格等内容，即使不再签订新的买卖合同，该房屋买卖行为仍可得到履行。
5. 开发商未告知购房者的事项需承担民事赔偿责任：开发商未告知购房者所购房屋内铺设管道的情况，不因局部装修或外观不受影响而免除责任。
A. 自然人：身份证明资料，如身份证或户口本。
B. 法人或其他经济组织：主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证。
C. 名称变更的法人或其他经济组织：变更登记的资料。
A. 房地产买卖合同。
B. 房地产销售许可证。
C. 购房方支付房款的收据或发票。按揭贷款支付的，还需提供按揭贷款合同、借款借据、分期支付清单等。
D. 房屋竣工验收情况的证明。
E. 房屋交接时间的证明。
根据具体的诉讼请求，提交相应的证据，例如购房方要求解除合同、支付违约金及赔偿损失的，需提供购房方受到损失的证据；开发商以不可抗力为由提出抗辩的，需提供相关部门出具的证明资料。
如果诉讼请求涉及具体金额，应提交详细的计算清单。