一、中介费的具体金额

购买二手房时，中介费的具体金额并非一定要按照房屋成交价格的百分比来计算，而是根据双方的协商以及房屋是否成交来确定。在签订买卖合同时，最好明确写明房屋成交后中介费的金额，以及未成交时应支付的中介费。

二、中介费退还的情况

根据相关律师的观点，对于房产交易未能完成但已支付中介费的情况，中介费的退还情况可以分为以下三种情况：1. 中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），则中介公司无权收取中介费，但可以要求适当劳务费。2. 中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于买卖双方未能履行合同完成交易，非中介公司原因导致的，中介公司仍然有权收取中介费，但应酌情降低费用。3. 中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司自身原因导致买卖双方未能履行合同完成交易，则中介公司无权收取中介费。综上所述，根据具体情况，中介费的退还与否需根据买卖双方的履约情况以及中介公司的责任进行判断。