一、违反商品房认购书的法律处理方式

1. 当事人一方原因未能订立商品房买卖合同

根据法律规定，如果因为当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应按照定金的相关规定进行处理。

（1）分析因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的情形。

出卖人具备订立房屋买卖合同的条件却不订立合同，是否可以强制当事人订立合同？一般认为，有效成立的合同应当得到履行，除非存在无法履行的情形。有观点认为，可以要求双方按照预约订立合同，对于预约中未列明的非主要条款，如果双方无法达成协议，可以由法院参考交易惯例来代替当事人的意思进行判决。

然而，商品房买卖认购书的履行内容仅限于签订正式的房屋买卖合同。虽然签约行为受到预约效力的约束，但合同的订立是当事人意思自主的过程，不仅要遵循合同自由原则，而且因为商品房买卖认购书只是预约，如果预约的效力可以强制当事人双方订立合同，实际上与本约的效力没有区别。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第四条并未赋予商品房买卖认购书强制订立合同的效力，而是规定“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照定金的相关规定进行处理。”如果约定的签约时间届至时，出卖人尚未取得售房资格，但要求订约，应如何处理？

（2）违反商品房认购书确定的签约义务的责任。

商品房认购书对当事人产生的约束力表现在设定了当事人的缔约义务，即约定当事人为将来订立本合同而进行谈判的义务。合同约定的是当事人对特定行为的义务，而不是对行为结果的直接确认。然而，并没有明确规定在何种情况下当事人可以不签订合同。在实际操作中，法官可以结合当事人不愿履行签约义务的具体情况，并综合考虑合同的目的来综合判断。

如果因当事人一方原因违反了商品房认购书确定的签约义务而未能订立商品房买卖合同，该当事人应当赔偿履行利益还是信赖利益？出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照定金的相关规定进行处理。根据该条规定，定金在这里的作用是作为当事人对信赖利益赔偿额的约定。

二、商品房认购书的法律效力

认购书属于预约，预约是合同的一种，因此必须满足合同的有效要件，包括主体合格、权利义务具体确定、意思表示真实、内容不违反法律或社会公共利益，并对商品房买卖合同的主要条款进行规定，至少应包括房屋的位置、面积、价格等要素。只有满足合同的成立和有效要件，认购书才能构成有效合同。根据我国合同法规定，承诺通知到达要约人时生效，承诺生效时合同成立，依法成立的合同自成立时生效。在房地产预售中，房地产开发商向购房人提供事先拟好的认购书，这一行为在法律上应被视为预售人向购房人发出的要约。一旦购房人接受认购书的条款并在上面签署，表明其发出了承诺，即接受了认购书对其的法律约束力。因此，只要双方当事人的意思表示真实、一致，认购书就具有法律效力。如果具备了合同的成立和有效要件，认购书当然具有合同的约束力，双方应严格履行认购书所设定的义务。