点击数:0 更新时间:2025-04-02
一、购买二手房注意事项有哪些呢
二手房购买要注意这些:
1、买房前查验卖方的房产证和土地证;
2、看看房子好不好;
3、观察房子周围的环境,比如菜场、医院、学校、公交等等能否满足日常需求;
4、确保产权证没问题;
5、弄清楚房产有无抵押情况,包括个人抵押或多人共有等。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、二手房买家需要承担哪些费用
1、交易手续费:按照每平方米5元的标准进行收取,其中买方向需支付该总费用的50%;
2、合同印花税:根据房屋产权转移的成交金额,按照0.05%的比例进行缴纳;
3、契税:契税的计算方式为房屋实际成交金额的
1.5%;
4、权证印花税:每份权证需缴纳5元的印花税;
5、登记费:如所购房屋属于个人产权,则登记费为每件100元;如所购房屋属于其他产权,则登记费为每件300元(请注意:不仅住宅与非住宅之间存在差异,且是否存在抵押贷款亦会影响收费标准,若与上述规定有所出入,应以相关规定为准);
6、房地产经纪费(中介费):按照房屋成交价格总额的0.5~
2.5%进行计付,买卖双方所需支付的总费用不得超过成交价格的3%;
7、维修基金:物业公司将在提供维修基金账户时,向卖方个人收取其已缴纳的剩余部分。
而买方则需要支付其他相关费用。
三、二手房交易卖方注意事项和流程是怎样的
在买二手房时,我们要特别注意以下几点哈:
1、首先得让卖方把合法的产权证书整套都拿出来给你看看,然后你再跟他要身份证和房产证的原件,自己复印一份放好。
2、为了保险起见,最好还是找个中介带着你去房管局查查这个产权证是不是真的。
3、别忘了问清楚这房子已经住了多久啦,还有多少年的土地使用权呢?
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