二手房交易阴阳合同的效力有什么

一、二手房交易阴阳合同的效力有什么

关于阴阳合同法律效力之争，通常情况下由于“阳合同”并非表达当事人真实意图且无法产生实际效果，故会被判定为无效；相反，“阴合同”恰恰反映了当事人的真实意愿，因此通常会被视为有效合同。

如此一来，只需确保“阴合同”条款合法合规，其法律保护自然得以保障。

但是，若借助阴阳合同从事违法活动，甚至试图以合法的外表掩饰非法的目的，那么不仅表面上的“阳合同”会被判定为无效，隐藏在背后的“阴合同”因包含违法条款亦将被判定为无效。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、想了解一下对于购买二手房的合同无效的情况有什么?

无效合同，即指尽管合同已然缔成，然而由于其有效内容严重缺乏，无法依照法律规定视为当事人间意愿达成的法律效果处理。

依据现行法律法规，若存在以下任何一种情况，可判断该合同或其个别条款系属无效：

（1）由一方采用欺骗乃至威胁手段而签订的有损于国家利益的合同；

（2）双方恶意串通，且对国家、集体或第三方利益造成侵害的合同；

（3）以合法形式掩饰非法目的的合同。

三、怎样避免二手房合同纠纷

1、告诉你哦，这个所谓的“卖房子的人”并不是真正的房东哦！假如真的发生这样的事儿，购房者就赶紧跑去当地的房管局查看产权登记信息吧。

要是这个卖房的家伙真的不是这间屋子的主人，那你就得马上停止和他的交易啦！因为这里面很可能存在某种欺骗行为呢，就算没有，你能不能拿到这套房子的所有权也是个问题呀。

2、还有就是，如果那个卖房子的家伙是这间屋子的共有权人之一，但是没有得到其他共有人的同意的话，那么购房者是有权让他提供一份其他共有人同意出售的证明书的。

如果这个人已经结婚了，那你买这房子的时候，不仅需要得到他自己的批准，还得得到他老婆的认可才行；当你看中的是二手公租房时，购买前一定要先问清楚是否得到了所有共同居住人的同意哦。

3、再来说说第三种情况，就是那个所谓的卖房子的家伙其实只是这房子的使用权持有人而已，只要他们没有完全拥有这栋房子的产权，那你们之间的交易都是无效的。

4、最后一点嘛，就是这个房子的产权上存在着法律规定的禁止转让或者限制转让的障碍。

举个栗子，比如这房子现在已经被法院查封或者是抵押状态了，这时候最好还是等到解除封锁或者抵押负担以后再进行交易比较靠谱儿。

5、除了以上几种情况外，还有一种买卖房子的危险情况就是：你交钱签完合同之后，那个卖房子的人竟然反悔又把这房子给卖给了别人，然后过户手续也都办好了，导致你之前的买卖合同根本没法执行下去了。

不过不用担心，“预告登记”制度可是个预防这类事情发生的好办法。

但是购房者要注意啦，你得在预告登记过后的三个月之内赶紧去申请产权变更登记哟，不然过期三个月之后，预告登记就没用了。

以上是关于二手房交易阴阳合同的效力有什么的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。