签订二手房合同要注意哪些事项呢
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签订二手房合同要注意哪些事项呢

点击数:21 更新时间:2024-04-24

 
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购买二手房相比购买新房要注意的事项更多,购房者需要更加谨慎,特别是对于购房新手来说,进行每一个购房环节之前都需要了解一下相关知识,减少交易纠纷出现的概率,以免自己在交易过程中吃亏。那么,签订二手房合同要注意哪些事项呢?

签订二手房合同需注意的事项

一、相关证件必须完备

无论是卖方还是买方,在签订合同时都必须携带完备的相关证件,具体如下:

  1. 卖方需携带的证件:
    • 房本原件
    • 本人身份证原件
    • 户口本原件(已婚者还需带上结婚证原件和配偶身份证原件)
    • 购房合同原件
    • 契税票原件
    • 配偶同意出售证明原件
  2. 买方需携带的证件:
    • 本人身份证原件
    • 户口本原件
    • 所需款项

二、合同中必须标注户口问题

户口问题在二手房交易过程中非常重要,也容易引发各种纠纷。为了避免交易纠纷的发生,合同中必须明确注明卖方迁出户口的日期。此外,还需在合同中规定违约责任,如果房主户口迁出日期晚于约定日期,则需支付一定数额的违约金。

三、不宜使用现金交易

许多初次置业的购房者可能不清楚,与现金交易相比,使用合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全,且便于监管。

四、谨慎对待“阴阳合同”

在二手房交易过程中,为了节省部分交易税费,许多购房者选择签订“阴阳合同”。虽然这样看起来可以节省一笔交易税费,但实际上,其中存在巨大的风险,不能忽视。

为什么说签订“阴阳合同”存在巨大风险呢?私下签订的合同没有法律效力,当买卖双方发生纠纷时,真正具备法律效力的只有正式提交给房产交易中心的合同。

五、妥善保管收据

签订买房合同并不意味着交易结束,之后仍有可能发生交易纠纷,因此妥善保管好收据可以在纠纷发生时及时做出回应。此外,为了保证交易双方的利益和促进交易公平,相关收据和合同必须一式两份,双方共同签字并各自保留。如果签订的是收据,还必须确保收据信息详实准确。

以上是关于签订二手房合同需注意事项的相关知识,希望本文对大家有所帮助。

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