物业公司利用业主的共有部分产生的收入如何分配
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物业公司利用业主的共有部分产生的收入如何分配

点击数:8 更新时间:2025-02-25

 
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一、物业公司利用业主的共有部分产生的收入如何分配

归业主共有,物业利用业主的共有部分产生的收入归业主共有。我国民法典明确规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

《中华人民共和国民法典》 

第二百八十二条  建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

第二百八十三条  建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。

二、业主有权要求物业公开账目吗

1、业主有权要求物业公开账目。

2、如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话,业主是没有权利要求公开物业收支明细的;相反如果是“酬金制”,物业则必须公开收支明细的。

3、包干制,即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损,均由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。

4、实行包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业服务企业的利润。

《物业管理条例》第六条

业主在物业管理活动中,享有下列权利:

(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议,行使投票权;

(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

三、小区公共收益包括哪些

1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费

2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费;

3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费

4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。

《中华人民共和国物业管理条例》第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

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