居间合同因中介无资质而失效

案情介绍

近日，王某、林某与某房产经纪公司签订了一份名为《房屋买卖居间合同》的合同。根据合同约定，王某打算将自己承租的直管公产房屋出售给林某，而经纪公司将提供居间服务，并收取1万元的居间费。然而，后来王某了解到，公产房屋的置换业务需要按照特定的流程办理。因此，他要求经纪公司退还他支付的1万元中介费。然而，经纪公司拒绝了王某的要求。于是，王某将经纪公司告上了法庭。经过法院审理，最终判决认定《房屋买卖居间合同》无效，并要求经纪公司将居间费用返还给王某。

律师评析

根据法律规定，出售的标的物应当属于出卖人所有或有权处分。对于直管公产房屋而言，承租人仅具有承租权，并且非经过特定的置换程序，不得处分该房屋。根据天津市国土资源和房屋管理局(2004)285号通知中的规定，市房产总公司委托津房置换有限责任公司办理直管公产房屋的置换业务，其他单位和部门不得办理直管公产房屋使用权的置换业务。

根据上述案件的情况，王某出售的房屋属于公产房，并且他没有按照津房置换部门的相关置换手续进行办理。此外，某房产经纪公司也没有从事置换业务的资质。因此，综上所述，王某、林某与某房产经纪公司签订的《房屋买卖居间合同》应被认定为无效合同。某房产经纪公司应将收取的佣金全部返还给王某。