房屋买卖中介责任的确定方式

房产中介的责任及赔偿

一、提供真实情况的责任

房产中介在提供咨询和居间服务时，应如实向委托人报告与订立合同有关的重要事项。如果中介故意隐瞒或提供虚假信息，损害了委托人的利益，中介应承担赔偿责任。

在二手房居间服务中，中介应向委托人披露房屋的权属情况、抵押、典当等权利限制信息、登记信息以及买卖双方的基本信息。

需要澄清的是，中介应在自身能力范围内提供真实信息，但对于伪造的证件情况，中介难以判断，因此不能认为中介提供了虚假信息。此外，中介对第三人的信用没有保证义务。

二、故意隐瞒或提供虚假情况要赔偿

如果中介故意隐瞒真实信息或提供虚假信息，导致买受人损失，中介应承担赔偿责任。例如，中介明知出售方不是产权人本人或合法代理人，却介绍给买受人，造成买受人损失。

三、未完成委托事项不得要求全额中介费

如果居间协议约定按成交价1%支付中介费，中介提供的服务应包括权籍调查、使用状况调查、行情调查和办理产权过户等。如果中介未完成全部委托事项，委托人有权要求退还部分中介费。

在确定房产中介的责任时，建议咨询专业法律人士以获取更准确的法律意见。