公寓房买卖合同要注意的重要事项

公寓房买卖合同的法律要点

一、公寓房产权注意事项

根据相关规定，公寓房的使用权性质和土地使用权是一致的。购房者应查看楼盘的《国土使用证》中的土地用途一栏，以确定房屋的性质是住宅还是商业。

二、明确购买目的

根据购房目的，选择相应性质的公寓。投资目的建议选择商业性质的公寓，这类公寓租金较低，受小企业欢迎。自住目的建议选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓没有天然气供应，无法满足基本的生活需求。

三、选择口碑好的开发商

选择具有良好口碑的品牌开发商，这样的企业具有责任感，得到公众认可。

四、选择合适地段

选择地理位置优越、交通便利、商业配套成熟的区域。根据出租需求选择适当的房屋面积，小户型适合出租，面积在50-80平方米左右的房屋更易出租，租金价格也更合理。

房屋买卖合同范本

甲方（出售方）：
乙方（购买方）：
甲乙双方及中介方在自愿平等、互惠互利的原则下，经友好协商就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：

第一条 房屋出售

甲方自愿将位于＊＊区＊＊路＊＊号＊＊小区＊＊号楼＊＊号的建筑面积为＊＊平方米的房屋及其附属设施、设备出售给乙方，并将相关权益一并转让。

第二条 成交价格

甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币＊＊＊元整（大写：人民币＊＊万元整）。乙方应一次性支付甲方＊＊元整，付款方式为银行转账。

第三条 权属保证

甲方保证房地产权属清晰，无争议；未被限制出售，也未设置抵押；不在建设拆迁范围内，并已取得其他共有人的同意。

第四条 房屋所有权

购房款付清后，本协议自动生效，乙方即享有该房产的所有权，并承担房屋毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享有该房产的所有权，不得再次转卖、抵押或用作财产继承或分割等任何权利。如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系，导致乙方无法如本协议约定获取该房产所有权，则甲方违约。

第五条 过户手续

在政策和法律允许的范围内，乙方要求甲方办理过户手续时，甲方应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户产生的税费由乙方负责缴纳。

第六条 相关杂费

物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费处理如下：
1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日（或＊＊年＊＊月止）。
2、协议签定之日后（或＊＊年＊＊月起），由乙方负责。

第七条 资料保存

协议生效当日，甲方应将购房过程中的相关费用票据、房屋产权证书和购房协议等全部资料原件交给乙方保存。

第八条 合同履行

甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵守本协议约定，不得违约，无论房价如何变动。

第九条 违约责任

如甲方违约，甲方应无条件退还乙方全部购房款，并支付全部购房款总额的＊＊％作为违约金赔偿乙方，乙方退还甲方该房产和所有房产资料。
如乙方违约，乙方将已支付的购房款作为违约金，并无条件退还甲方该房产和所有房产资料。

第十条 补充条款

未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十一条 争议解决

甲、乙双方在履行本协约中发生争议，可选择提交沈阳仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

第十二条 生效

本协议一式两份，甲、乙双方签字后立即生效，各持一份，具有同等效力。

甲方签名：　　　　　乙方签名：
甲方联系电话：　　　　乙方联系电话：
甲方身份证号码：　　　乙方身份证号码：
年　　月　　日　　　年　　月　　日

购买公寓房的政策

商住两用房规定采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。布告还强调，在政策实施之前，已出售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。

综上所述，公寓房买卖合同的注意事项与商品房相似。通过本文，您了解了公寓房买卖合同的法律要点，同时提供了房屋买卖合同范本和购买公寓房的政策信息。如果您对房地产纠纷有任何疑问，欢迎咨询手心律师网的专业律师。