房屋主体结构质量不合格的处理方式

一、解除合同：退房

如果购房者认为所购房屋的地基基础工程及主体结构工程存在严重质量问题，无法通过加固等修复措施解决，即无法继续履行合同，购房者有权解除合同并要求退房。购房者可以向法院提起诉讼请求解除合同，法院应予支持。

二、实际履行：修复

在商品房买卖中，如果购房者所购房屋的地基基础工程及主体结构工程存在轻微质量问题，可以通过加固等修复措施解决，并确保建筑物的安全性。在开发商违约后，购房者可以要求出卖人按照法律和合同的规定履行义务，即继续履行合同。同时，购房者仍然可以根据合同约定主张开发商的违约责任或赔偿损失的责任。

三、违约责任：赔偿

无论购房者是要求修复还是解除合同退房，购房者均有权要求出卖人支付违约金并承担损害赔偿责任。购房者可以根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是合同当事人事先约定的，在违约行为发生后，违约方应向对方支付一定金额的金钱。

四、侵权损害：赔偿

如果因商品房质量不合格导致事故，例如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽等，造成人身伤害或财产损害，受害人或购买人可以主张侵权责任。如果出卖人交付的房屋不合格，给买受人造成人身或财产损害，买受人可以采取侵权责任的措施进行补救。然而需要注意的是：1. 如果不法行为导致受害人的人身伤害和精神伤害，即使当事人之间存在合同关系，也应按照侵权责任处理，因为合同责任无法弥补受害人所遭受的人身伤害和精神损害。2. 如果不法行为仅导致受害人财产损失，而当事人之间存在合同关系，则更适合按照合同纠纷处理，对受害人更有利。