房屋外墙漏水引发的问题：是否可以退房并要求赔偿？

房屋外墙漏水是否可以退房并要求赔偿的具体情况及法律依据

新入住的房屋外墙漏水

根据购房合同，如果新入住的房屋外墙漏水经鉴定确认为开发商质量问题所致，属于以下情形之一，可以要求退房并要求赔偿：

1. 开发商在订立合同过程中假借订立合同，恶意进行磋商；
2. 开发商故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
3. 开发商有其他违背诚信原则的行为。

根据《中华人民共和国民法典》第五百条的规定，当事人在订立合同过程中有上述情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

普通房屋外墙漏水

对于普通房屋外墙漏水的情况，可以采取以下措施：

1. 业委会申请：可以经业委会申请，由当地房管部门批准，启用专项资金进行维修。

根据《物业管理条例》第十一条的规定，业主共同决定以下事项之一，包括制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。