房屋租赁合同免责条款详解
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房屋租赁合同免责条款详解

点击数:100 更新时间:2024-05-19

 
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房屋租赁合同中的免责条款

一、免责条款的法律效力

作为房屋出租方,可以在房屋租赁合同中约定免责条款,规定如果承租方在经营过程中发生打架斗殴或其他违法事件,出租方不承担任何责任。这样的约定具有法律效力。合同中还可以约定,当发生类似事件时,出租方有权解除合同。

例如,可以在合同中约定:

乙方租用该房屋,应遵守法律法规的规定。如存在违法使用房屋的行为,由乙方自行承担责任。

乙方在租赁期间应合法经营,不得从事任何非法经营活动,不得发生打架斗殴事件。同时,乙方应注意防火防盗,确保人身和财产安全。甲方对此不承担任何责任。

如果乙方利用租赁房屋进行违法活动,或存在其他违法行为导致甲方损失,乙方应赔偿甲方的损失,并且甲方有权解除与乙方签订的合同。

甲、乙双方应信守合同,任何一方违反合同约定,除应赔偿守约方损失外,还应向守约方支付违约金***元(大写:***元)。

二、无效的免责条款

以下情况下的免责条款无效:

1. 造成对方人身伤害的;

2. 因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

这意味着,无论是故意还是过失导致对方人身伤害的情况,免责条款均无效。而对方财产损失的免责条款,只有在故意或者重大过失的情况下才无效。

房屋租赁合同注意事项

一、双方当事人的情况

合同中应明确出租人和承租人的姓名、住址等个人情况。

二、住房具体情况

1. 住房的具体位置:写明住房的确切位置,如位于某路某号某室。

2. 住房面积:说明住房的面积。

3. 住房装修情况:简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况。

4. 配备设施和设备:简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

5. 住房的产权及产权人:写明住房的产权类型、产权人是谁,以及出租人与产权人的关系以及是否得到产权人的委托出租住房。

三、住房用途

主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住,还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

四、租赁期限

双方需要在合同中约定一个期限,以确保稳定的租赁关系。在租赁期限内,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁其他住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人希望继续租赁这套住房,需要提前通知出租人,并经协商达成一致。如果承租人无法找到新住处而需要延长租赁期限,出租人应酌情考虑延长租赁期限。

五、房租及支付方式

房租由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。房租的支付方式可以按年付、按半年付、按季付等。如果一次付清较长期限的房租,可以与出租人协商要求给予一些优惠。根据承租人的经济承受能力,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

六、住房修缮责任

修缮住房是出租人的责任,因为出租人是住房的产权人或产权人的委托人。承租人在租赁前应认真检查住房及其内部设施,确保能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人并请物业管理公司进行维修。但如果损坏是因为承租人的不当使用造成的,承租人应负责维修或赔偿。如果出租人无力修缮住房,承租人可以与其共同出资进行维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

七、住房状况变更

承租人应爱护住房和各种设施,不得擅自拆除、改变、扩建或增加。如确实需要对住房进行变动,应征得出租人的同意,并签订书面协议。

八、转租的约定

如果承租人希望通过转租获得租金收入,双方应在合同中规定转租的相关事项。如果允许转租,双方可以协商确定分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人有权终止租赁合同。

九、违约责任

在签订合同时,双方应考虑可能违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人未按期交纳房租,出租人可以提前终止合同并要求承租人搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

十、租赁合同的变更和终止

如果在租赁过程中,出租人和承租人认为有必要改变合同的条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商进行变更。如果承租人因工作等原因需要与他人互换住房,应事先征得出租人的同意。在换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时,出租人或承租人中有一方要提前解除合同,应提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,该合同自然终止。

以上就是关于房屋租赁合同免责条款的内容和注意事项。如有其他疑问,请咨询我们的在线律师服务。

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