延期交房赔偿：如何维护您的权益

开发商延期交房的赔偿标准

根据商品房买卖合同约定，开发商应按照约定的交房日期向购房者交付房屋。如果开发商延期交房，应向购房者支付违约金作为赔偿。

一、合同约定的延期交房赔偿标准

如果商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准，开发商应按照合同约定向购房者支付延期交房违约金。如果约定的赔偿标准过高或过低，双方可以协商调整。开发商可以与购房者协商降低赔偿标准，参考同地段、户型面积、楼层的房屋租金价格。同样，购房者也可以要求提高赔偿标准，并参考相同标准进行协商。如果无法达成协议，可以通过法律途径解决。

二、合同未约定的延期交房赔偿标准

如果商品房买卖合同并未约定延期交房违约金的赔偿标准，开发商仍然应向购房者支付延期交房违约金。一些购房者在签订合同时未仔细阅读合同条款，导致合同中关于延期交房违约的条款未约定赔偿标准，开发商只是在该条款上打了一个“×”号。建议购房者在签订合同前认真阅读合同条款，及时发现不利条款并与开发商协商修改，以保护自身合法权益。开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准的行为是违法的，开发商应按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准赔偿购房者延期交房违约金。

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十七条的规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”