开发商逾期交房引发纠纷，法院判决驳回购房者的诉讼请求

案情概述

王先生与上海虹口区一小区的开发商签订了《商品房买卖合同》，约定开发商应在2013年8月31日之前交房。然而，交房日期将近时，开发商未能按时交房，导致王先生向法院提起诉讼，要求开发商支付逾期交房违约金。

开发商的辩称

开发商辩称逾期交房是由政府调整项目验收流程所致，因此不应承担违约责任。他们指出，《商品房买卖合同》中约定了因法规、政策的调整或政府部门的原因、非出卖人的原因所致，开发商可据实延期交房。开发商还通过公告向业主发布了关于交房时间调整的通知，并且王先生在当天签收通知后未提出异议。

法院的判决

法院认为，《商品房买卖合同》是有效合同，双方都应严格履行合同中的义务。根据该合同的规定，因政府审批政策及流程的变更，非因卖方的原因所致，可以据实延期。因此，法院判决驳回了王先生的诉讼请求。

律师的分析

律师徐-桐指出，《商品购房买卖合同》是基于真实的意思表示，且符合法律的规定，因此合同是合法有效的。根据我国《合同法》第六条的规定，当事人应当基于合同的规定，按时按质履行相应义务。在本案中，双方就交房逾期有明确的约定，即开发商可以据实延期交房，如果逾期是由于法规、政策调整等原因造成，开发商无需承担违约责任。此外，开发商通过公告告知购房者，并且王先生在收到通知后未提出异议，因此开发商没有违反合同规定，无需进行赔偿。