延期交房的违约金赔付标准

背景

我们小区目前正处于收房阶段，然而由于开发商延期交房，业主需要获得延期交房违约金的赔偿。根据合同规定，赔偿金额为每户50元/月，但也有少数合同规定为200元/月。然而，我认为延期交房的违约金应该根据延期交房给业主造成的实际损失来确定，考虑到不同房款和面积的差异，并且应具有一定的惩罚性。50元的赔偿标准显然无法弥补业主的损失。大家普遍认为有必要向开发商提出要求，但开发商回复称只按照合同规定进行赔偿。因此，我想咨询以下问题：1、我的要求是否合理合法？2、是否可以进行集体诉讼？3、法院是否可能驳回集体诉讼，要求分别提起诉讼？我们应该如何应对？

律师回复

根据合同法的规定，你们的要求是合理合法的。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失，可以根据合同法的规定请求增加赔偿金额。建议你们分别提起诉讼，由于诉讼内容基本相同且被告相同，为了节约诉讼成本，法院通常会考虑并案审理。实践中存在许多类似的案例。违约金是可以约定的，具体金额没有法律规定万分之一的说法。然而，违约金是受到限制的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少赔偿金额时，应适当减少违约金，以违约金超过损失的30%为标准进行减少；当事人以约定的违约金低于实际损失为由请求增加赔偿金额时，应以违约金造成的损失确定违约金的数额。综上所述，根据合同法和相关司法解释的规定，你们的要求是合理合法的。建议你们分别提起诉讼，并在诉讼过程中提供充分的证据来证明延期交房给业主造成的实际损失。法院通常会考虑并案审理，以节约诉讼成本。