建筑工程中的“包死价”及其法律规定

引言

建筑工程中的计价方式多种多样，其中“包死价”是一种受到许多业主喜爱的方式。然而，需要明确的是，“包死价”并非完全固定的价格。当发包人要求进行工程变更时，承包人有权要求相应的赔偿。本文将以法律专业术语重新改写和扩写原文，以确保新文章与原文的文字相似度最小，同时不改变原文的意思。此外，本文还将使用标题

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合同约定的“包死价”

根据法律规定，发包人与承包人之间是可以约定“包死价”的。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。因此，“包死价”实质上是指固定价，一旦约定，通常是不能变动的。即便承包人要求对已完成工程进行造价鉴定，法院也不会支持。

工程变更与“包死价”

然而，“包死价”并非完全固定不变的。当发包人要求进行工程变更时，工程造价应根据实际情况进行变更。许多人误以为一旦约定“包死价”，发包人可以随时要求承包人进行工程变更，而且不需要额外支付费用。然而，事实并非如此。

工程变更的影响

工程变更会导致新的与工程相关的事宜，与原先约定的“待完成工程”和“包死价”无关。一旦发包人要求进行工程变更，给承包人造成损失，如停工、窝工损失和工程量增加等，承包人有权根据合同法和相关司法解释的规定，要求发包人支付相应的赔偿。

赔偿问题的具体分析

因此，在实践中，建筑工程合同约定“包死价”时，发生工程变更时，是否要求赔偿应根据具体情况具体分析。如果确实导致承包人额外损失，发包人应承担赔偿责任。如果承包人无法确定是否有权索赔，或双方无法达成协议，建议先向建筑工程律师进行详细咨询，然后再决定下一步的工作方案。