建筑工程分包合同的定义和特征
点击数：49 更新时间：2026-08-04
建筑工程分包合同是指从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一部分依法分包给具有相应资质的承包单位，该承包人不退出承包关系，其与第三人就第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任而订立的合同。分包活动中，作为发包一方的建筑施工企业是总承包人，作为承包一方的建筑施工企业是分包人。
1.主体是特定的
建筑工程分包活动中的主体包括总承包人和分包人。总承包人是直接从建设单位承接工程任务的建筑业企业，而分包人是从总承包人那里承接工程任务的专业承包企业或劳务分包企业。两者在市场中的地位是平等的，而建设单位、建设行政主管部门或工商行政管理机关等部门并不是分包市场的主体，它们是建筑市场管理的主体。
2.客体是特定的
建筑工程分包合同的客体是承、发包双方的权利义务共同指向的对象，包括承、发包范围内的专业性建筑产品或建筑劳务。交易客体必须是建筑工程中允许分包的部分，而不得是法律、法规或规章禁止分包的部分。
3.平等的财产关系
建筑工程分包合同的主体之间的关系应当是横向的平等的财产关系，根源于承发包双方之间的地位平等。尽管实际中存在不平等的情况，但这也说明了我们需要发展分包市场并对其进行引导、管理和监督。
目前，我国建筑工程分包主要包括专业工程分包、劳务作业分包和混岗作业三类。
专业工程分包是指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动。
劳务作业分包是指施工总承包企业或专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动。
混岗作业是针对专业工程分包和劳务作业分包两者优缺点的相互补充的方式。
建筑工程的分包和转包是两个概念，它们有密切联系但也有明显区别。
建筑工程分包是指工程的承包方经发包人同意后，依法将其承包的工程交给第三人完成的行为。而转包是施工单位为了赢利的目的，将自己承包的工程转给其他的施工单位来承包，并不对该工程承担任何技术、质量、法律责任。