婚前承租房离婚后怎样分割

离婚案件中的财产分割争议

在离婚案件中，夫妻双方通过诉讼离婚的主要原因是双方在财产分割上达不成一致意见，尤其是对房屋的分割存在争议。房价持续攀升，房屋对于普通百姓来说是一个最大的问题，因此，在离婚时，房屋如何分割就成为焦点问题。当事人在分割夫妻共同房产时对下列问题应该有充分的了解，以便维护自己的合法权益。

婚前承租、婚后共同购买的房屋

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋产权证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋时又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

房屋承租权交换

房屋承租权交换是指在房屋租赁期限内依法承租房屋的承租人将其承租的房屋与他人承租的房屋交换使用，再由房屋交换当事人分别与通过交换获得承租权的房屋出租人签订租赁主体变更合同，形成新的租赁关系的法律行为。一般房屋租赁权的交换，承租人征得出租人的书面同意后即可。目前，非成套独用的和成套独用的公有居住房屋均可以进行交换。与公有居住房屋承租权转让相似，承租人交换公有居住房屋承租权的，必须事先征得同住成年人的书面同意，还应征询公有住房出租人或出租人委托的物业管理企业的意见。除非该公有住房承租权属于按《办法》规定不得交换的情况，公有住房的出租人应准予交换。