怎么处理房产中介纠纷

房产中介在二手房交易中的法律纠纷

一、因支付意向金引起的纠纷

买方支付意向金后，根据居间合同的约定，意向金可能会转为定金。买方在支付意向金时，应仔细阅读居间合同的条款，特别是关于意向金转定金的约定。买方如果反悔不购买房屋，可能无法要求返还定金。

二、因跳中介引起的纠纷

买方如果通过其他中介公司成交，根据《看房确认单》的约定，买方可能需要向原中介支付违约金。然而，如果买方是因为其他原因选择了其他中介公司，而不是为了少付佣金，那么买方不应承担违约责任。

三、因合同无效、终止引起的纠纷

合同无效的情况较为常见，例如因共有财产出售时未得到所有共有人的同意。根据合同法的规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方的损失。如果中介公司有过错，例如未对委托人的授权进行审核，那么中介公司应当承担赔偿责任。

四、因未充分了解房屋情况引起的纠纷

买方在支付定金后发现房屋情况与中介描述不符，如果买方提出退房，可能无法要求返还定金。买方在购买房屋前应当仔细查看房屋情况，并咨询专业人士的意见。

五、因中介提供信息不真实引起的纠纷

如果中介提供虚假信息导致买方遭受经济损失，中介公司可能需要承担赔偿责任。然而，如果中介受到他人的欺骗并且无法分辨真伪，中介可能不需要承担责任。

六、因吃差价引起的纠纷

中介吃差价的做法有多种，包括明吃和暗吃。根据具体情况，中介可能会合法地从差价中获利。买卖双方在签订合同时应当明确差价的归属。

七、因签约过程不规范引起的纠纷

一些中介业务员在签约过程中可能存在不规范操作，例如不提供合同正本、私收中介费、故意隐瞒房屋信息等。买卖双方应当谨慎对待中介的承诺，最好进行核实或咨询专业人士的意见。

八、因混淆居间及代理行为引起的纠纷

中介有时既从事居间服务，又充当一方的代理人。在这种情况下，中介实施的行为的法律后果应由委托人承担，不能将中介的代理行为与居间行为混为一谈。