强制征收个税引发的房产证纠纷
点击数：0 更新时间：2025-05-23
陈女士居住在梅林，今年8月1日开始，深圳个人住房转让开始强制征收个税。陈女士的房子满足免税条件，但她并不知情。9月份，地产梅林分行的地产经纪人告诉她，如果现在不卖房子，可能以后要征收20%的个税。受到影响，陈女士决定卖房。9月15日晚，中介带来一个买家，三方签署了协议，并将房产证带走。后来，陈女士发现中介只给了她1万元定金，而不是原来的2万元。中介声称剩下的1万元用来支付业主未支付的物业管理费、水电费、佣金和办理房产证过户的加快费等。陈女士怀疑中介的诚信，坚持要回另外1万元定金，但对方一直不肯退还。陈女士要求中介归还房产证，但遭到拒绝。
记者点评：根据法律规定，房产证的所有权属于业主，无论交易与否，业主都有权要回自己的房产证。中介无权扣押房产证，中介扣留房产证属于侵权行为。
张先生半年前准备在南山买房，通过中介看中了一套房子。中介表示业主要价75万元，没有降价余地。张先生希望和业主直接见面沟通，但中介多次以业主长期出差为由，无法安排见面。张先生对此感到蹊跷，坚持要求中介提供业主手机号码。中介不情愿地提供了业主手机号码。张先生与业主沟通后发现，业主委托中介的房屋售价仅为70万元。业主称，中介还在不断劝说业主签订委托书，委托其代理出售房屋的全部事宜。如果业主签了委托书，那么这5万元的差价业主和张先生都将无法发现。
记者点评：瞒天过海吃差价是不良中介常用的手段。虽然有些中介承诺“不吃差价”，但买卖双方不见面谁也不知道是否真的吃了差价。因此，买卖双方最好还是通过中介沟通一下。
刘某、陈某与某中介公司签订了一份《房屋转让合约》。合约约定，刘某通过中介向陈某购买一套房产，转让成交价为209.38万元。同时约定，如果陈某或刘某未能按照合同约定卖出或买入该物业，毁约方必须向中介公司支付人民币11.56万元作为赔偿。后来，刘某未按合同约定付款，刘某与陈某至今未签订正式房地产买卖合同。中介公司认为刘某违约，应按合同约定向其支付违约金人民币11.56万元用以赔偿损失，遂起诉至法院。法院判决认为，该条款属于违约条款，违反公平原则，驳回了中介的诉讼请求。
记者点评：很多中介公司的居间合同都设有类似的霸王条款。法院判决认为，在交易不成功的情况下，要求委托人支付居间报酬违反了《合同法》相关规定。购房者在签订合同时，要仔细逐条推敲。
何先生通过中介公司看中了一套两房单位。在讨价还价后，双方将房价定为46.8万元。中介称，如果在新的房产证上写现在的房价，业主将需要交纳较高的契税。中介提出可以签订“阴阳合同”，只在新的房产证上写原价32.7万元，以实现“合理避税”。何先生拒绝了这个建议，因为这样做将给他未来房子的使用、转让埋下隐患。但中介表示，如果不这样做，业主将承担高额税费，中介也无利可图。交易失败后，何先生打算要回诚意金，但中介以诚意金已经给了业主为由拒绝返还。
记者点评：律师表示，“阴阳合同”是逃税漏税的行为，不受法律保护。一旦被举报，可能会对买卖双方造成伤害，甚至导致买卖合同无效。
今年4月，陈先生在中介推荐下决定购买罗湖日豪名园一套房子，总价36万元。在中介的提议下，陈先生先签署了合同的买方部分，约定双方应在45天内办完解除抵押手续，并当场交了1万元诚意金。后来，陈先生发现合同中的“45”天被篡改成了“145”天。中介告诉他，这套房只是备案，房产证并没有办下来。10月，中介通知陈先生，业主要求房款再增加5000元，并加付中介3000-4000元的办证“加快费”。
记者点评：买卖双方应在合同上明确过户的时限、各自的违约责任等。合同签署后，任何一方都不可以单独随意修改、增加内容。对于业主签了合同后又要求加价的情况，业主可以以违约为由要求对方返还双倍定金。
李女士通过中介购买罗湖区的一套二手房，中介人员告诉她房子有房产证。李女士向中介缴纳了4000元订金。后来，李女士在签合同时得知这套房子根本没有房产证，但中介人员和业主表示，房子可直接到发展商处过户给她。于是，李女士与业主签署了房产转让合约，并约定前往开发商处办理过户手续。找到开发商后，李女士被告知必须缴纳36万元赎楼款才能转让该房产。李女士查询房产的权利人情况后发现，业主并不是真正的房屋所有者。李女士表示不要这套房子，但中介以订金已经给了业主为由拒绝返还。
记者点评：在签订三方合同之前，建议买方到国土局查档，详细了解所购房屋的权属、是否被抵押、是否被法院查封等情况。不要轻信中介和业主的口头承诺。
王女士近期准备购买房屋，在中介的橱窗外总能看到很多令她心动的房源，但实际走进去一问，却发现这些房子要么已过期，要么已售出。中介公司随后推出自己的高价位楼盘信息，找各种理由要求购房者办理相关手续，缴纳各种名义的费用。有一次，王女士对一套福田区中心区附近的二手房有些动心，中介公司急忙劝说她立即下订。王女士在犹豫时，外面突然有人喊：“那套房有人要下订金了”。这让她提高了警惕，表示再考虑一下。过了几天，她委托朋友再次询问此房的情况，发现仍未成交。
记者点评：发布虚假低价房信息是许多中介招揽客户的手段。同时，很多中介还利用“托儿”促销，制造房屋热销的假象。购房者应该谨慎、冷静，小心冲动购买。
黄先生委托中介买一套二手房，中介表示房子面积为81平方米。黄先生按要求交了3000元诚意金，并签署了购房意向合同，合同上也写明房产面积为81平方米。后来，在签订居间合同时，黄先生看到业主抵押在银行的房产证上的房屋面积只有79.71平方米。黄先生决定不购买这套房子。但涉事的房地产中介公司以黄先生单方面违约为由，拒绝退还诚意金。最后，黄先生报警，民警调解后，中介公司不情愿地退还了他诚意金。
记者点评：目前商品房建筑面积的表示方法有两种，一种是带公用部分的建筑面积，另一种是不带公用部分的建筑面积。购房者要问清楚是哪种建筑面积，以房产证上的房屋面积为准。
郭小姐通过一家中介看中了罗湖区的一套二手房。买卖双方价格谈妥后，合同也签订了。按照合同约定，郭小姐向中介支付了佣金等费用。但后来中介又提出一项“按揭服务费”和资产评估费，分别为1300元和1500元。此外，还有一些保险费、公证费、抵押登记费等。郭小姐在交了费用后，银行告知，按揭根本不收取按揭手续费。于是她找到中介要求退还这些费用，但遭到拒绝。
记者点评：按揭手续费是中介公司帮买家办理房产按揭和过户手续的费用。根据行业惯例，中介方必须在买卖双方签署合同之前，明确告知买方此费用的存在。如果买方选择自办按揭，则不需要支付手续费。
廖先生委托中介公司全权代理卖房。一个多月过去了，房子仍未卖出。中介建议他降低委托价格，但廖先生不同意。他发现代理协议中没有代理销售时间限制和不能按时完成委托的赔付标准。他担心中介公司会将房子放置几个月，等市场价格上涨后再出售，从中获利。于是，他提出终止委托，但中介表示他需要支付高额的违约金。
记者点评：“全权代理”在一定程度上为买卖双方提供了便利，但也存在风险。业主无法了解交易的透明度，给中介赚取不正当差价创造了机会和空间。