购买商住两用房存在什么问题
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购买商住两用房存在什么问题

点击数:29 更新时间:2023-09-13

 
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商住两用房的问题及法律依据

问题一:无法落户

商住两用房一般不能落户,无法实现迁入户口的目的。

问题二:高首付比例和短贷款年限

商住两用房的首付比例较高,贷款年限较短。

问题三:产权年限为40年

商住两用房的产权年限为40年,属于商业用地。

问题四:高水电物业费和生活成本

商住两用房的水电物业费较高,生活成本也较高。

问题五:高转让契税

商住两用房的转让契税较高。

问题六:小面积和高密度

商住两用房的面积较小,密度较大,存在居住环境问题。

法律依据

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让的最高年限根据不同用途进行确定:

  1. 居住用地的最高年限为70年;
  2. 工业用地的最高年限为50年;
  3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高年限为50年;
  4. 商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年;
  5. 仓储用地的最高年限为50年;
  6. 综合或其他用地的最高年限为50年。
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