购买商住两用房存在什么问题

商住两用房的问题及法律依据

问题一：无法落户

商住两用房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的。

问题二：高首付比例和短贷款年限

商住两用房的首付比例较高，贷款年限较短。

问题三：产权年限为40年

商住两用房的产权年限为40年，属于商业用地。

问题四：高水电物业费和生活成本

商住两用房的水电物业费较高，生活成本也较高。

问题五：高转让契税

商住两用房的转让契税较高。

问题六：小面积和高密度

商住两用房的面积较小，密度较大，存在居住环境问题。

法律依据

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限根据不同用途进行确定：

1. 居住用地的最高年限为70年；
2. 工业用地的最高年限为50年；
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高年限为50年；
4. 商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年；
5. 仓储用地的最高年限为50年；
6. 综合或其他用地的最高年限为50年。