商住两用房出售成本高的法律问题

买房契税高

根据相关法律规定，商住两用房与住宅房在产权年限、配套设施、容积率、绿化、公共设施面积、安全级别、物业费、管理费以及转让契税等方面存在差异。商住两用房在转手过程中，相关费用按照商用来计算，转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。此外，商用转让还需要缴纳营业税、土地增值税等。投资人在出售商住两用房时，需要考虑这些高额的费用。

首付比例、贷款成本高

商住两用房不受限购政策和房贷限制，但无法享受普通商品住宅的税费优惠。商住两用房的贷款期限一般不超过10年，首付比例较高，约为50%左右，且无法申请公积金贷款。此外，商住两用房的贷款利率为普通住宅的1.1倍。

房子质量一般

商住两用房的房屋格局通常较好，LOFT户型深受年轻人喜爱。然而，一些业主反映商住两用房的隔音效果不佳，使得房屋质量存在问题。此外，一些购房者认为商住两用房并不划算。

商住两用房生活成本高的法律问题

商业用水用电

商住两用房的水、电以及物业费用按照商用标准计算，远高于住宅项目。此外，各种税费等也要高于普通住宅。

无法签入户口，没有学区划分

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。根据相关法律规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等。因此，商住两用房缺乏学区划分，给业主的生活和学习带来不便。

存在安全隐患

目前大多数商住两用项目都是酒店式公寓设计，一梯往往容纳很多住户，出入不方便，存在安全问题。商住两用房将商业和住宅混杂在一起，给双方都带来了很多麻烦。一些业主反映商户严重扰民，晚上营业时间结束太晚，光污染问题严重。这些问题是购房者必须考虑的。

隐性成本高

商住两用房的产权一般只有40年或50年，在《物权法》中规定，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期，但非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。因此，相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本较高。