房屋中介纠纷及解决办法

一、支付意向金引起的纠纷

在房屋中介的交易过程中，买方支付意向金后，可能会发生纠纷。买方在支付意向金前，应仔细阅读居间合同，了解意向金的约定条款。通常，意向金转定金的条款会约定买方先支付一部分意向金，如果卖方同意合同中的条件，中介会将意向金转交给卖方，此时意向金就变成了定金。如果买方反悔不买房，不能要求返还意向金，如果卖方反悔不卖房，要双倍返还意向金。因此，买方在支付意向金时应谨慎，并确保清楚了解居间合同的条款。

二、跳中介引起的纠纷

跳中介是指买方在看房时签订了看房确认单，并通过其他中介公司成交的情况。根据具体情况，跳中介可能会导致不同的纠纷。如果买方通过其他中介公司成交是因为其他中介公司不收或少收佣金，买方应当向前一家中介公司承担违约责任。但如果买方通过其他中介公司成交是因为价格更低或其他原因，买方不应承担违约责任。另外，如果买卖双方与中介签订了居间合同，并为了规避中介费而终止合同再跳中介成交，买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。

三、合同无效、终止引起的纠纷

合同无效的情况在房屋交易中较为常见。如果合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果买卖双方协商一致决定终止合同，仍然应当向中介支付适当的报酬。如果一方违约导致合同解除，违约方应当赔偿中介的损失。

四、未充分了解房屋情况引起的纠纷

买方在支付定金后发现房屋情况与中介描述不符，提出退房要求，但房东不肯退还定金。在这种情况下，买方很难向中介索赔定金损失。因为中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋情况告知买方，买方看房后认可房屋的现状。除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷，否则买方很难获得赔偿。

五、中介提供信息不真实引起的纠纷

如果中介提供的信息不真实，导致买方遭受经济损失，买方可以向中介公司要求赔偿。然而，在判决中，法院会考虑中介公司是否尽到审核义务，如果中介公司未尽审核义务并造成买方经济损失，中介公司应当承担相应的赔偿责任。

六、吃差价引起的纠纷

中介吃差价的方式有很多种，包括明吃和暗吃。在房屋交易中，中介可以与卖方签订买卖合同，并将房屋再转卖给第三方，这种情况下中介吃差价是合法的。另外，如果买卖双方约定买方支付的定金及房款由中介转交卖方，中介也在事实上将房款转交给卖方，买方要求中介返还房款没有法律依据。

七、签约过程不规范引起的纠纷

一些中介业务员在签约过程中可能存在不规范操作，如不给出正本合同、私收中介费、找“托”抬价等。买卖双方在与中介签约时应当注意合同的规范性，并保留好相关证据。

八、混淆居间及代理行为引起的纠纷

中介在居间服务中有时也会充当一方的代理人，此时中介的行为后果应由委托人承担。在纠纷中，应将中介的居间行为与代理行为区分开来。

房屋中介纠纷诉讼时效

房产买卖纠纷的诉讼时效为三年。根据中华人民共和国民法总则第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

房屋中介纠纷法院管辖

房屋中介纠纷属于不动产纠纷，根据执行民事诉讼法司法解释第二十八条第二款的规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等不动产纠纷由人民法院确定管辖。

房屋中介纠纷起诉流程

起诉房屋中介纠纷时，需要准备起诉状、相关证据和诉讼费。起诉状应包括当事人的基本信息、诉讼请求和事实与理由、证据和证人等。准备好材料后，可以自己写起诉状或者找律师代写，并按被告人数准备副本。然后，携带起诉状和证据，到法院立案庭进行立案。