房地产项目开发报建
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房地产项目开发报建

点击数:23 更新时间:2023-09-15

 
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房地产项目开发报建流程

第一部分:房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前,房地产开发公司应完成土地出让手续,并委托具备资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书。报告书应包含详细的规划设计参数和效果图,并确保有足够的开发资金。

第二部分:行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般分为六个阶段:

  1. 选址定点
  2. 规划总图审查及确定规划设计条件
  3. 初步设计及施工图审查
  4. 规划报建图审查
  5. 施工报建
  6. 建设工程竣工综合验收备案

规划总图审查及确定规划设计条件阶段

在此阶段,需要办理以下一般事项:

  1. 人防办进行人防工程建设布局审查
  2. 国土资源局办理土地预审
  3. 公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查
  4. 规划部门对规划总图进行评审,并核发《建设用地规划许可证》
  5. 规划部门确定建设工程规划设计条件

初步设计和施工图设计审查阶段

在此阶段,需要办理以下一般事项:

  1. 规划部门对初步设计的规划要求进行审查
  2. 公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查
  3. 公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查
  4. 人防办对初步设计的人防设计进行审查
  5. 国土资源局进行用地预审
  6. 市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查
  7. 建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查
  8. 建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单
  9. 建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》
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