契税的征税范围包括什么

　　在中国经济市场上，当事人之间进行不动产买卖时，会对不动产买卖的承受人收取一定的税费。不过，有很多人对契税这个词还是很陌生的，并不是很清楚契税的征税范围包括什么。现在由手心律师网小编为大家解答“契税的征税范围包括什么”。

　　一、契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属

　　具体包括以下几项内容：

　　1、国有土地使用权的出让，由承受方交。

　　是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

　　2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

　　是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　3、房屋买卖，即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

　　二、以下几种特殊情况，视同买卖房屋，属于契税征税的范围

　　1、以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

　　2、以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

　　3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

　　三、其他一些属于契税的征税范围的情形

　　1、房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

　　2、房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

　　3、承受国有土地使用权支付的土地出让金;对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

　　契税的征税范围主要包括国有土地使用权的出让，国有土地使用权的转让，房屋的买卖，房屋的代物清偿，房屋的交换，房屋的拆建，房屋的赠与等等。并且根据地方性政策的不同，对于上述几种契税的税种的税率，会有所不同。看看您是不是需缴纳契税的义务人吧。