个人以房屋抵偿债务如何缴纳契税

土地使用权与房屋所有权交换

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定，如果土地使用权与房屋所有权以以下方式转移，将被视为土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：(一)以土地、房屋所有权作为投资或入股的价值；(二)以土地、房屋所有权作为债务抵押；(三)以获得奖项的方式承受土地、房屋所有权；(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋所有权。

成交价格和契税税率

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定，成交价格是指土地、房屋所有权转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。根据第三条规定，契税税率为3—5%。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

契税计税依据和应纳税额

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，契税的计税依据如下：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格；(二)土地使用权赠与、房屋赠与的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；(三)土地使用权交换、房屋交换的计税依据为交换的土地使用权、房屋的价格差额。如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由，或者交换的土地使用权、房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由，征收机关将参照市场价格核定计税依据。契税的应纳税额根据本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。应纳税额以人民币计算。如果转移土地、房屋所有权以外汇结算，将按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。