导读

顺序履行抗辩权，是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

概念解读

合同当事人之间签订了双务合同，在合同中约定了义务履行的先后顺序，应当先履行的一方未履行或者履行不适当的，应先履行一方要求后履行一方履行合同的，应后履行一方有权拒绝履行合同。但是，后履行一方享有的顺序履行抗辩权中，只能拒绝相应的履行要求。这儿的“相应的”通过下面的例子来理解：甲本应先向乙交付价值1万元的服装，但是甲只向乙交付了2000元的服装，甲请求乙支付1万元的价款，乙享有顺序履行抗辩权，但只享有甲未交付的8000元价款，而不享有甲已经交付的2000元的价款。

法律依据

《合同法》

第六十七条 当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

参考案例

甲公司(承租方)与乙公司(出租房)于2004年1月2日签订《房屋租赁合同》，约定租赁用途为餐饮、住宿，租期10年，年租金70万人民币，付款方式：首付70万(第一年的租金)，乙交付房屋后，甲支付第二年的租金。两年后，租金一年一交;

合同签订后甲向乙支付了第一年的租金70万元，但是乙公司因为房屋的配套设施没有达到要求，迟迟没有交付房屋。2004年6月，乙要求甲支付第二年的租金，遭到甲的拒绝。

甲乙签订的合同为房屋租赁合同，从合同约定内容看，双方互负对待给付义务，属于双务合同。签订合同中约定了义务履行的先后顺序，乙公司应先交付房屋，甲后支付第二年的租金。但是，甲在支付了第一年的租金后，乙迟延履行交付房屋的义务，乙在没有交付房屋的情形下，要求甲支付第二年年租金的额，甲可以行使顺序履行抗辩权拒绝交付第二年的年租金。

解决方法

1. 双方协商

在约定了履行先后顺序的双务合同中，履行期限届满的，双方就合同的履行顺序有争议的，双方可以进行协商，达成一致的，合同可按照协商后的履行。

2. 协商不成，原告起诉

对合同履行顺序有争议的一方，可以向法院起诉，法院会根据双方提供的证据，作出判决。