房产赠与给未成年子女如何征税
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房产赠与给未成年子女如何征税

点击数:27 更新时间:2024-11-11

 
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儿女是父母血脉的延续,许多夫妻辛苦工作都是为了自己的儿女,将来能有一个更好的未来,他们往往会想尽方法将自己的财产交给自己的儿女,但是在我国对于财产的转移往往会涉及到税收,那么房产赠与给未成年子女如何征税?手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

房产赠与给未成年子女的税务问题

赠与登记及相关费用

房产赠与给未成年子女需要前往房管局办理赠与登记。在此过程中,会对该物业进行重新评估。评估价的3%作为契税,评估价的0.5%作为印花税,每宗赠与物业需支付80元的房地产权转移登记费(每增加一位受赠人,费用增加10元)。一般来说,上述三项费用由受赠人支付。此外,若赠与的物业为房改房,还需根据房产性质支付相应的土地出让金。值得注意的是,经过赠与手续后,房改房的性质将转变为商品房。

赠与房产能否收回

将房屋赠与给未成年孩子,并非绝对不能撤回赠与。在满足一定条件时,赠与人依然可以收回赠与的房屋。

  1. 赠与合同在财产权利转移前可以撤回。即若赠与的房屋尚未过户,赠与人一般有权撤回赠与。然而,具有救灾、扶贫等社会公益或道德义务性质的赠与合同,以及经过公证的赠与合同,是不可撤回的。若赠与人未交付房屋,受赠人可以向法院提起诉讼要求交付。
  2. 若房屋赠与合同经过公证,但尚未过户,在赠与人的经济状况显著恶化、严重影响其生产经营或家庭生活的情况下,赠与人可以不再履行赠与义务,即无需继续赠与房屋,实质上撤回赠与。
  3. 若房屋已过户,若受赠人存在以下情形,赠与人可以撤回赠与。
  4. 若因受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力,赠与人的继承人或法定代理人可以撤回赠与。
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