房屋贷款转按揭流程及相关要求

1. 签订买卖合同

买卖双方在进行房屋转按揭交易前，需签订《房屋买卖合同》。买方需提供身份证和户口本（夫妻双方的）、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章（上述均为复印件）；卖方需提供购房合同、借款合同、购房发票、契税发票、银行对账单及借款凭证；另外，卖方还需提供身份证、户口本的复印件以及卖方声明和卖方配偶同意出售声明的原件。

2. 房屋评估

买卖双方需携带身份证、户口本、买卖合同及产权证的复印件，对待交易的房屋进行评估。

3. 贷款申请

买方将贷款申请资料提交给银行，并获得贷款批准，贷款金额将发放至贷款专用账户。

4. 还贷手续和抵押注销

卖方办理完结提前还贷手续，并办理注销抵押登记事项。

5. 过户手续

卖方办理完结注销抵押手续后，双方前往交易中心进行过户手续。

6. 支付剩余房款

买方支付给卖方除提前还贷以外的剩余房款。

7. 办理抵押登记

买方在产权证下发后，办理抵押登记手续。

8. 取回房产证

银行收取他项权利证书后，买方可取回房产证。通过以上流程，买方可以将抵押房产转为按揭，即在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，并经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还卖方未到期的贷款。这种转按揭的操作使得仍处在按揭状态的房屋可以再次买卖，新的买方将继续承担卖方的按揭贷款责任。