房屋契税的分类

　　房屋契税的分类是怎样的？房屋契税可以怎样分类？契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，那么房屋契税到底有什么分类呢？下面，手心律师网小编为你介绍房屋契税的分类。

　　契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的１．５／１００税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的３－５％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即　１．５－２．５％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅１．５％，高档住宅３％全部由买方承担。　地方规定，住房须同时满足３个条件才能认定为普通住房。这３个条件是：住宅小区建筑容积率在１．０（含）以上，单套建筑面积在１４４（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下（不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的１倍）。

　　财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。

        房屋契税分类

　　一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为２００８年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若Ａ房价格３０万元，Ｂ房价格４０万元，Ａ、Ｂ两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即１０万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，３年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

 　    房屋契税计算方法

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为３—５％。各地契税的适用税率，由省级政府在３—５％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　《广东省契税实施办法》（广东省人民政府第三４１令）第五条规定，契税税率为３％。也就是说广东省全省的契税是按３％缴纳的。

　　２０１０年月２９日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自２０１０年１０月１日起，调整后的契税政策为：对个人购买住房对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。

　　根据上述政策精神，你购买的住宅在８０平方米，如果同时符合小区容积在１％以上，那么可以界定为普通住房。对个人购买普通住宅且该住房属于家庭唯一住房的（要取得房管开具的无房证明），可减按１％税率征收契税。如果不是首次购房的，则按３％比例计算缴纳契税。

　　国家只对个人购房的营业税政策作出调整的新规定，没有对个人购房契税出台过新政策。所以你的房价如果不是低于当地税务机关规定的最低计税价格有情况下，是唯一住房应该缴纳契税８０×５６００×１％＝４４８０元；不是唯一住房应该缴纳契税８０×５６００×３％＝１３４４０元。

　　房屋契税的分类如上文所示，可以分为四种，一是按成交价格计算，二是根据市场价格计算，三是依据土地、房屋交换差价定税、四是按照土地收益定价。