小产权房有房产证吗
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小产权房有房产证吗

点击数:14 更新时间:2023-08-24

 
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  一、小产权房有房产证吗

  当前的规定是,买小产权房不能办理房产证。因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋,因为不用缴纳土地出让金等费用,所以其产权证不是由国家房管部颁发,而是由其乡政府或村委会颁发,不是普遍意义上的产权证。所以,想要贷款买房,或是获取房屋所有权的,将受到房产证的限制。

  

  二、购买小产权房后可以转让吗

  买到小产权房后,可以居住但不可以转让。

  因为买方不能办理房产证,无法获得房屋所有权,所以不能进行转让。不过,买到小产权房后,可以获得使用权,所以一般居住是没有问题的。

  买到小产权房后遭到损失的,可以积极主张损失赔偿。

  如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况,导致买方不能办理房产证,因此遭受经济损失的,可以主张损失赔偿。

  具体而言,受有损失的买方可以主张如下:

  1、要求退还全部房款;

  2、要求赔偿房款的利息损失。

  三、购买小产权房的风险

  (1)根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

  (2)像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。

  (3)购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

  (4)如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。

  最后,综上所述,虽然购买到小产权房后可以居住,但是因为它不受法律的保护,且买卖合同也归于无效,所以一旦买卖双方发生纠纷的话,双方协商解决达不到一致,就会导致受害方难以维权。以上就是有手心律师网小编整理的小产权房有房产证吗的相关内容,希望对您的理解有所帮助,如果您还有其它问题,请继续关注手心律师网。

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