商品房交房的费用

商品房交房税费

1. 契税

契税是根据房产价格的比例收取的费用，按照国家指定的具体标准收取，一般不会存在纠纷。但需要说明的是，一些个别业主认为自己是被拆迁户，手中持有拆迁协议，在办理入住手续时认为不需要缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中，仍需要先缴税，然后凭借拆迁协议到当地税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。不同城市具体收费标准略有不同。

2. 公共维修基金

公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅（含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅）维修基金交存标准为：砖混结构住宅-49元/平方米，无电梯框架结构住宅-55元/平方米，有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅-61元/平方米，有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅-73元/平方米。

3. 房屋产权登记费

有的开发商是在办证时收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4. 证照印花税

每本收取5元。

5. 工本费

每本收取10元。

商品房交房物业管理费用

1. 物业管理费

在办理入住手续时，大多数情况下会被要求先缴纳一年的物业管理费。因为物业公司接手小区管理权后，需要立即进行后续建设和养护工作，所以先行收取一定的物业费不仅是为了降低运营风险，也是保证物业工作正常开展的重要前提。

2. 供暖费

北方地区冬季会统一供暖，因此如果办理收房入住手续是在6月份之后，大多数情况下会被要求先缴纳一个供暖季度的供暖费用。南方地区的新房没有这一项费用。具体收费金额根据每平米的供暖费用乘以房屋面积来计算。

3. 其他相关费用

入住时，如果现场办理专用停车位，可能还会收取停车费。此外，还可能收取装修保证金、车位地锁、门卡等押金。具体收费额度和方式因各个物业公司的要求而有所不同。

商品房交房开发商费用

1. 房款尾款

新房交房时，业主需要支付房贷的尾款，根据双方合同约定进行支付。

2. 面积差额款

办理入住手续时，首先要进行结算房屋面积，退还或补交房屋尾款。虽然在购买房产时已经知道了房产的面积，但实际测量的面积与购买合同中可能存在微小差异。因此，在办理相关手续时，应根据测绘部门提供的《面积实测表》进行结算。如果房屋面积减少，开发商应按合同具体约定将减少面积的房款退还给业主，反之亦然。

3. 装修变更费用

如果业主对房屋装修进行变更，涉及的费用等相关问题通常会签订补充协议，这部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

4. 车位款

对于需要购买车位的业主来说，需要支付车位款。如果购房合同中约定了赠送车位，则无需支付费用。