房租完税发票是什么

房屋租赁发票的法律解析

一、房租完税发票的定义

房租完税发票是指由税务机关代开的专门针对房屋出租收入而设计的发票。在代开发票时，要求出租方先交齐相关税款。完税发票是用来证明收租人已经缴纳税款的发票。

二、房租发票开具的程序

1、出租方需要申请开具发票并缴纳税款。公司根据发票支付款项，并将其列入管理费用(按月支付)或待摊费用(按委或年支付)。

2、房租发票的收款人和付款人不能是同一人。根据税法规定，发票应由收款方开具。在地税代开发票时，需要携带现金、租房合同、房屋产权证明，并有房东本人和营业执照。

3、申请开具房屋租赁发票需要前往房产所在地的地方税务局，办理开具手续，由地税局代为开具。

4、需要提供的资料包括：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证以及经办人身份证的复印件各一份。

三、房租发票的税率

1、不同地区和情况下，各相关税种之和的总体税率有所不同。例如，个人住房租赁的总税率在5%～7%之间。

2、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否包含税款。如果包含税款，则由出租方缴纳税金；如果不包含税款，则由承租方缴纳税金。地税局征收的税金最终上缴到地方政府金库。

3、私人房屋出租用于经营目的需要缴纳的税收包括：房产税=租金收入*12%；印花税=租金收入*0.1%；个人所得税=租金收入*1%；土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的情况下，还需要征收营业税=租金收入*5%；城建税与教育费附加=营业税*10%。