租金发票的税率及相关规定

房屋租赁属于不动产租赁，增值税税率是11%

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)第十五条规定，房屋租赁属于不动产租赁服务，适用的增值税税率为11%。

小规模纳税人按照5%征收率征收增值税

根据相关法规，小规模纳税人在提供不动产租赁服务时，适用的增值税征收率为5%。

个人出租住房减按1.5%征收

根据相关规定，个人出租住房时，适用的增值税征收率为1.5%。

开具发票必须按照实际适用的税率或者征收率开具

根据税法规定，无论是企业还是个人，在开具发票时都必须按照实际适用的税率或者征收率开具发票。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)第十五条的规定，增值税税率如下：

• (一) 纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
• (二) 提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
• (三) 提供有形动产租赁服务，税率为17%。
• (四) 境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。