市场在变化，相应的要调整配套的规章制度，比如调整营业税、增值税。对营业税进行改革，采用更加科学的增值税加以取代是社会经济发展的必然趋势。那么，租赁发票营改增税率是多少钱？以下就跟随着手心律师网的小编一起来了解一下吧。

一、租赁发票营改增税率是多少钱

房屋租赁区别不同的出租人，计算税率不同，具体如下：

1、一般纳税人出租不动产；增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。

2、小规模纳税人出租不动产；小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。

3、个体工商户出租住房；个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%。

4、个人出租不动产；个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%。

二、增值税的纳税范围

1、货物期货（包括商品期货和贵金属期货），应当征收增值税。

2、银行销售金银的业务，应当征收增值税。

3、融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均不征收增值税。

4、基本建设单位和从事建筑安装业务的企业附设的工厂、车间生产的水泥预制构件、其他构件或建筑材料，用于本单位或本企业的建筑工程的，应在移送使用时征收增值税。但对其在建筑现场制造预制构件，凡直接用于本单位或本企业建筑工程的，不征收增值税。

5、典当业的死当物品销售业务和寄售业务委托人销售寄售物品的业务，均应征收增值税。

三、增值税专用发票是什么

增值税专用发票是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的，既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明；是增值税计算和管理中重要的决定性的合法的专用发票。

增值税普通发票由基本联次或者基本联次附加其他联次构成，基本联次为两联：发票联和记账联。增值税专用发票由基本联次或者基本联次附加其他联次构成，基本联次为三联。

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