房产证过户流程及费用的规定包括什么？

房产过户流程及费用的规定

一、房屋过户需要的手续

房屋过户需要办理的手续包括准备房产过户资料，申请材料准备好后，须到房产局填写相关表格和存量合同。将申请材料交给房产局后，会得到一份回执单，按照回执单上的日期缴纳税金。税金缴纳完毕后，即可取得房产证。

二、房屋过户的费用标准

房屋过户需要缴纳的费用包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。具体费用标准如下：

1. 买房人应缴纳税费：
• 契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下且为首套房的可以缴纳1%）
• 印花税：房款的0.05%
• 交易费：3元/平方米
• 测绘费：1.36元/平方米
• 权属登记费及取证费：一般情况下在200元内
2. 卖房人应缴纳税费：
• 印花税：房款的0.05%
• 交易费：3元/平方米
• 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）
• 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%（房产证满5年且为唯一住房的可以免除）

房产过户流程

1. 签订合同

房产证过户如果不经过房地产中介，必须确保合同的条款和违约条款清晰明确。在签订合同时，最好让房产证的共有人都在场。

2. 提交申请

申请材料准备好后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

3. 缴纳税费

将房产过户的申请材料交给房产局后，会得到一份回执单。按照回执单上的日期缴纳税金，一般需要约十五个工作日左右。

4. 房产过户

税金缴纳完毕后，即可取得房产证。买卖双方进行交接，完成房产过户。

无论是购买商品房还是二手房，买受人必须在双方房屋买卖合同成立后及时办理房屋的过户登记。我国目前采用登记制度，只有在相关机关登记后，不动产权证上才会载明买受人的姓名，从而证明该房屋归买受人所有。