不离婚可以变更房产证吗
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不离婚可以变更房产证吗

点击数:25 更新时间:2024-12-05

 
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夫妻目前居住的房子是男方结婚之前买的,房产证上面也只有男方的名字。现在夫妻想要变更房产证的名字,但又不希望离婚,因为彼此的感情还甜蜜,不想要用离婚等方式来达到变更房产证的目的。手心律师网小编为你讲解这方面知识。

非婚姻存续期间房产证更名的法律流程

一、夫妻房产证更名手续

夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证。办理手续时,夫妻双方需同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》并提交相关证件。具体提交资料如下:

  1. 如果是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房、经济适用房,夫妻双方需写变更申请并简单注明理由;
  2. 结婚证复印件(核验原件);
  3. 夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
  4. 夫妻双方共有房屋的协议;
  5. 房屋所有权证;
  6. 房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
  7. 房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名。

办理夫妻更名手续只需支付房产证印花税5元,无需支付其他费用。

二、非夫妻房产证过户流程

非婚姻存续期间房产证更名不能直接过户,只能以赠与的方式进行。赠与范围包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上可以加上子女、父母等亲属或朋友的名字。

如果房产存在贷款,一般情况下是不能过户的。要想过户,有两种途径:

  1. 提前还清贷款,然后再进行房产证过户;
  2. 向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

需要注意的是,如果双方需要签订合同,必须办理公证手续。公证费一般为赠与房屋价值的1%。此外,还需要缴纳个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产免征营业税)。

三、夫妻房产证过户的法律规定

根据《婚姻法》的规定,在婚姻存续期间,房产无论登记在谁的名下都属于夫妻共同财产,双方共同共有。因此,房产证过户对于夫妻双方来说并没有实质意义。然而,如果双方约定该房产归一方所有,法律上也会认可这种约定。

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