物业公共收益纠纷处理方法及相关法律解析
手律网首页 > 法律知识 > 房地产 > 业主权利 > 业主维权指南法律知识

物业公共收益纠纷处理方法及相关法律解析

点击数:12 更新时间:2024-05-19

 
263550
导读:物业公共收益纠纷的处理方式有:协商处理、调解处理、报警处理、起诉到法院判决处理等,具体情况下对于业主纠纷的相关事项,是属于民事诉讼的情况,可以按照上述规定来进行处理认定。

物业公共收益纠纷的处理方式

友好协商

物业公共收益纠纷可以通过友好协商加以解决。在解决问题时,双方应展现和谐的态度,换位思考,推己及人,站在对方的立场思考问题和行动。

调解

调解是解决物业公共收益纠纷的一种方式。双方可以通过各种调解方式来解决纠纷。

派出所

派出所也可以参与解决物业公共收益纠纷的过程。

民事诉讼

当调解员和派出所无法解决问题时,可以通过进行民事诉讼来维护权益。然而,这种途径通常耗时较长,费用较高。

业主纠纷处理的相关规定

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,以下规定与业主纠纷处理相关:

退还违规费用

当业主要求物业服务企业退还违规收取的费用时,人民法院应予以支持。

连带责任

当业主与物业的承租人、借用人或其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,并且物业服务企业要求业主承担连带责任时,人民法院应予以支持。

解除物业服务合同

当业主大会按照物权法规定的程序决定解聘物业服务企业后,业主委员会要求解除物业服务合同时,人民法院应予以支持。如果物业服务企业向业主委员会提出物业费主张,人民法院应告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。

退还预收物业费

物业服务合同的权利义务终止后,如果业主请求物业服务企业退还已经预收但尚未提供物业服务期间的物业费,人民法院应予以支持。而如果物业服务企业要求业主支付拖欠的物业费,应按照相关规定处理。然而,如果物业服务企业拒绝退出或移交,并以存在事实上的物业服务关系为由,要求业主支付物业服务合同终止后的物业费,人民法院不予支持。

物业公共收益纠纷的处理方式

物业公共收益纠纷的处理需要根据实际纠纷事项和原因进行认定。特别是物业公司作为小区事务处理的职能部门,应首先进行协商以达成一致意见,以解决引发矛盾和纠纷的问题。

延伸阅读
  1. 物业纠纷处理相关部门
  2. 物业维修纠纷处理是否属于民事纠纷?
  3. 物业纠纷处理程序及最终结果
  4. 管理费物业纠纷处理的原则
  5. 如何达到最佳物业合同纠纷处理结果?

业主权利热门知识

  1. 详解业主委员会其他相关机构的联系
  2. 盖楼遮挡自家阳光怎么办
  3. 小区门口放烟花能报警吗
  4. 通行地役权合同(最新版)
  5. 地役权与相邻关系有什么区别
  6. 业主大会的会议方式有哪些
  7. 邻居住改商的行为是否合法
业主权利知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本