小区物业与业主纠纷：物业公司的处理权限与责任

小区物业与业主纠纷物业公司可以处理吗？

根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以依据法律、法规、管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，解决管理纠纷。物业管理纠纷主要由当事人的侵权行为引起，包括损坏公共财物纠纷、侵占共用部位纠纷、防碍管理服务纠纷、相邻关系纠纷等。

物业纠纷还可以找哪些机构处理？

1. 由第三人调解

业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人主持双方协商，达成调解协议。调解可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行。

2. 提交仲裁机关仲裁

业主与物业管理公司发生纠纷后，可以根据《仲裁法》的规定，根据物业管理公司中的仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。

3. 投诉

业主可以根据《物业管理条例》的规定，向所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

4. 提起诉讼

如果以上方式无法解决纠纷，业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

拒交物业费的合法理由有哪些？

业主应按时交纳物业服务费用，这是业主的基本义务。只有以下情形，业主可以不交或少交物业服务费用：

1. 物业管理企业未经业主委员会或业主认可，自行提供未约定的服务。

2. 物业服务收费项目实行政府指导价，业主可以拒交超过指导价的部分。

综上所述，物业纠纷发生在业主与物业之间，可以先与物业公司沟通解决，若无法达成一致，可以通过诉讼程序解决，但必须有合法证据保障权益。