小区露天车位买卖合法吗？
点击数：76 更新时间：2023-12-26
根据法律规定，小区的露天停车位属于公共区域，是小区业主共同所有的，物业没有权利出售这些车位。物业有维护公共区域秩序和设施的义务，因此可以对停车位收取管理费，但没有权利出售。
在建筑物区划内规划用于停放汽车的车位或车库的归属问题，需要根据具体情况进行区分处理。
如果房产公司出售的车库属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，并且在房屋买卖合同中明确约定车库可以出售，那么该房产公司的行为是合法的。
如果双方对车库的出售没有约定或约定不明确，又可分为两种情况处理：
一种情况是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时已经交付了相应的公摊款项，那么该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。
另一种情况是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建设费用全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，那么该车库的所有权应属于房产公司，房产公司有权出售。
对于非规划用于停放汽车的车位或车库，这些车位或车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。
根据具体情况，小区停车位的权属规定如下：
如果地下或地上的停车位在开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范，并且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。
对于住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。
总之，根据产权登记技术规范和具体情况，停车位的所有权和收益权可能归属于开发商、业主或全体业主共同所有。对于尚未出售的停车位收益，如果停车位归开发商所有，则收益归开发公司；如果停车位归全体业主共同所有，则停车位收益应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。
根据以上规定，小区露天车位的买卖是不合法的，因为这些车位归全体业主所有。对于地下或地上的专用停车场，如果在开发时没有将停车场的建设费用分摊给房屋所有人，那么该停车场归开发商所有。如果停车场的建设费用已经列入开发成本中，那么该停车场归全体业主所有，其租金收入应归全体业主分配。