小区的业主的义务和权利有哪些

业主的法律义务和权利

业主的法律义务

根据物业管理法规政策规定，业主在使用、转让、管理所拥有的物业时，有以下义务：

1. 遵守物业管理法规政策规定：业主应遵守相关法规政策，确保物业的合法使用。

2. 执行业主管理委员会或业主大会的决议：业主应服从业主管理委员会或业主大会上的决议和决定。

3. 维护公共区域和公用设备：业主应自觉维护公共区域的整洁、美观、畅通，并保持公用设备的完好。

4. 缴交费用：业主应按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用。

5. 室内装饰装修：业主如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，并经物业管理公司审查批准后方可施工。施工完工后，物业管理公司将进行查验，如无违规情况，则退还装饰装修押金。

6. 维修养护费用：业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备进行维修养护，应支付相关费用。

7. 合法关系和连带责任：业主在与其他非业主使用人建立合法使用、维护和改造物业的法律关系时，应告知对方并要求对方遵守物业管理规定，同时承担连带责任。

8. 其他禁止行为：业主在物业范围内不得进行擅自改变房屋结构、违章凿、拆、搭、建、占用或损坏公共部位和设施、损坏公用设施、违反规定堆放物品、违反规定存放危险物品、损坏绿化地等行为。

业主的法律权利

业主在拥有物业的同时，享有以下法律权利：

1. 拥有物业的权利：业主依照法律享有所拥有物业的各项权利。

2. 合理使用公共设施：业主有权合理使用房屋建筑的公共设施和本物业内的公用设施和公共场所。

3. 室内装饰装修权利：业主有权按规定进行室内装饰装修。

4. 自行维修：业主有权亲自或聘请他人对物业自用部位的设施进行合法修缮，但必须遵守相关法规。

5. 提出建议和意见：业主有权根据物业状况建议物业管理公司及时组织修缮，并对物业管理工作提出建议、意见或批评。

6. 参与决策：业主有权参加业主大会，并对重大管理决策进行表决。

7. 质询和公开信息：业主有权向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并要求按规定公布物业管理收支账目。

8. 投诉和建议：业主有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议。

9. 强制维修：业主有权要求其他维修责任人承担维修养护责任，若对方不予配合，则可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修，并按规定分摊费用。