物业调解纠纷下水道的法律可行性分析

一、关于物业调解纠纷下水道是否可以?

物业调解纠纷下水道是可以的。根据物业服务合同的公益性质和物业服务企业所提供的公益性服务，尤其是在公共设施维护方面的体现，物业管理部门可以制定相关政策引导，通过各种方式促使物业服务企业和业主自觉履行各自的职责。只有提高履行合同义务的自觉性，才能督促物业服务企业改善经营管理，提高服务水平，从而促使业主自觉配合物业服务企业的工作，主动履行业主的义务，共同促进物业企业的发展，营造一个宜居和谐的生活环境，实现双赢。

二、物业纠纷调解步骤是什么?

第一步：申请

当物业纠纷发生后，当事人可以要求通过人民调解委员会进行调解解决纠纷。他们可以口头或书面形式向物业项目所在地的社区(村)人民调解组织申请调解，或征得当事人同意后，人民调解委员会可以主动调解矛盾纠纷。

第二步：受理

社区(村)人民调解组织经审查，认为符合受理条件的纠纷申请，将予以受理。对于属于重大、复杂案件的纠纷，建议当事人向街道(乡镇)或区(市)县物业管理纠纷人民调解组织申请。当事人坚持在社区物业管理纠纷人民调解组织申请调解的，社区(村)人民调解组织应当受理。

第三步：调解

物业管理纠纷人民调解组织收到当事人的申请后，经审查确认申请事项属于调解范围，应予以调解。调解期限为受理之日起15日内结案，对于复杂案件，可以适当延长调解期限，但延长期限不得超过15日。如果当事人经调解达成协议，物业管理纠纷人民调解组织应当制作人民调解协议书；如果未能达成协议，应当告知当事人可以向人民法院提起诉讼，并出具相关证明。

在我们的现实生活中，物业服务合同是指小区业主与物业公司签订的合同，要求物业公司提供相应的物业服务。业主需要支付物业费用。如果发生纠纷，可以通过调解解决。