如何解决二手房买卖物业费纠纷问题？

买二手房遇到原房主拖欠物业费应如何处理

买二手房时，如果遇到原房主拖欠物业费的情况，首先需要检查是否在签订合同时留存了物业保证金。如果有留存物业保证金，可以直接从中扣除原房主拖欠的物业费用。如果没有留存物业保证金，这笔费用也不应该由买方现缴纳，因为有法律依据可依。

找中介垫付

如果房屋是通过中介交易的，可以先找中介垫付物业费用，让中介去追缴原房主的欠款。但需要注意的是，只有少数可靠的中介公司能够提供这种服务，因此需要谨慎选择。

依法拒绝缴纳

根据《收费管理办法》第十五条的规定，物业发生转移时，业主或物业使用人应当结清物业服务费用或物业服务资金。因此，对于这部分费用，如果买卖双方合同中没有约定，应由原业主承担。

为了避免原房主拖欠物业费用并产生纠纷，建议买方在办理过户前要求卖方结清费用，并将此条款写入合同。可以在付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金，一般为2万。直到买卖双方顺利完成物业交割，买方才将这笔钱支付给卖方。如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接使用物业交割保证金支付欠费，从而大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。

对于原业主拖欠的物业费用，应向原业主追缴，新业主不承担任何责任。因此，物业公司无法依法向新业主追缴拖欠的物业费用。买二手房时，遇到原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免，即使在入住后才发现原房主的物业欠费情况，只要记住物业公司无法依法向现业主追缴即可。

在物业发生转移时，业主或物业使用人应当结清物业服务费用或物业服务资金。对于拖欠物业服务费用的情况，如果买卖双方在合同中没有约定，应由原业主承担。

买二手房时，如果原物业费用未缴纳完全，可以向原业主追缴，新业主无需承担任何责任。遇到原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免，建议买方在办理过户前要求卖方结清费用，并由卖方承担交接前的所有费用。