邻居纠纷导致停水，物业有权采取措施吗？
点击数：24 更新时间：2024-01-15
根据法律规定，物业公司无权停水，这是违法行为。当事人可以要求物业立即恢复供水，并有权向物业投诉或报警。物业公司与业主签订的是物业服务合同，而业主与供水、供电公司签订的是供水、供电合同，这两者是相互独立的法律关系。
如果供水、供电公司委托物业公司代收水电费，物业公司可以以供水、供电部门的名义停止供水、供电，当业主拖欠水电费时。
如果供水、供电公司没有委托物业公司代收水电费，物业公司作为供水、供电合同外的第三方，无权停止供水、供电。如果物业公司擅自停水、停电，给业主造成损失，受损业主可以追究物业公司的侵权责任。
解决方法：物业公司在收费时应在物业管理费缴费收据上明确罗列相关费用名称和金额，而不仅仅使用"物业管理费"这一名称。
解决方法：在签订物业管理合同时，需确保合同性质为服务合同而非委托合同。可通过合同名称和条款来判断，服务合同一般以"物业管理服务合同"命名，合同条款表明甲方为乙方提供服务。
解决方法：该问题目前需要相关部门制定相关法规。业主们应提高维权意识，及时发现问题并寻求解决。
解决方法：当小区内已有50%以上的房屋出售并交付使用，或首套房屋出售并交付使用已满2年时，业主应召开业主大会成立业主委员会，以维护自身权益。
总之，物业公司在发生纠纷后无权停水，无论业主是否缴纳物业费。只有在自来水公司下达停水通知或物业有必要对小区水管进行维护或修理时，可以提前通知停水。