二房东和物业纠纷：房东的责任如何界定？

一、二房东和物业纠纷要房东管吗？

房东在二房东和物业纠纷中需要承担一定的责任。

1. 业主和物业公司的法律责任

根据合同约定，业主和物业公司作为平等的民事主体，双方都有义务按照合同履行自己的责任。如果任何一方违反了合同约定，都需要承担相应的违约责任。例如，如果业主未及时缴纳物业费，他们应该承担法律责任。物业公司有权要求业主缴纳物业费，并要求他们支付违约金。然而，物业公司无权采取断水、断电等措施。

2. 物业管理区域内的供水、供电责任

根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内的供水、供电等单位应向最终用户收取相关费用。业主与供水、供电公司签订合同并支付了相应费用后，供水、供电公司有责任提供相应的服务。物业公司并非供水、供电合同的当事人，因此无权擅自中断业主的供水、供电。因此，物业管理公司是否有权停水停电取决于业主与供水、供电公司之间的合同关系，而与物业公司无关。

二、物业如何解决邻里纠纷问题？

物业可以通过友好协商或请调解员解决邻里纠纷问题。

1. 友好协商解决邻里纠纷

双方可以通过友好协商解决邻里纠纷。双方应该展现追求和谐的勇气，多换位思考，站在对方的立场思考问题和行动。要摒弃小气，力求大气，多一分宽容，少一分计较。如果无法解决，可以请求政府和组织的帮助，但千万不要激化纠纷升级。

2. 调解员解决邻里纠纷

当发生邻里纠纷时，可以请第三方调解员介入解决。在很多社区或居委会，工作人员通常充当调解员的角色，对纠纷双方进行调解。

3. 派出所解决邻里纠纷

许多人在遇到邻里纠纷时会选择去派出所解决问题。公安部门会根据纠纷的实际情况和性质，依据我国《治安管理处罚条例》的相关规定，做出相应的处理决定。

综上所述，解决物业纠纷需要房主与物业公司共同处理。如果承租人与物业公司发生纠纷，房主也需要出面解决。在解决纠纷时，双方应遵守合同约定，并承担相应的法律责任。