业主委员会的成立条件包括什么

一、业主委员会的成立条件

业主委员会的成立条件可以归纳为以下四种情况：

1. 业主委员会通常由业主委员大会选举产生。
2. 业主委员会的人数一般在5到11人之间。
3. 业主委员会委员通常是物业管理区域内符合条件的业主。
4. 需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。

二、业主委托会成立的程序

业主委托会的成立程序可以分为以下八个步骤：

1. 第一步，业主想要成立业主委员会，首先应该互相建立联系，并联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，并同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。
2. 第二步，组建成立业主大会的筹备组。筹备组成员可以由业主自荐或推荐。最好的方法是由发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
3. 第三步，筹备组开始工作，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数。汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立前十五天通知全体业主和告知相关居委会。可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加会议。
4. 第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。
5. 第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权的一半以上，并且反馈意见中的反对意见少于一半，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票较少的业主即可担任业主委员会委员。
6. 第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。
7. 第七步，将业主大会成立的简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，并注明接收文件的时间。
8. 第八步，备案十天后仍未收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。

在现实生活中，住宅小区一般由物业进行管理。然而，在实际生活中，小区业主与物业之间的纠纷经常发生。这些纠纷通常是由于物业不作为或乱收费。为了维护自己的权益，业主可以成立业主委员会。虽然业主委员会对于许多人来说并不陌生，但是对于本小区的业主委员会的具体情况以及职责，大多数人可能并不清楚。事实上，许多住宅小区甚至没有成立业主委员会。