是不是车库收据在谁手里就有产权？

车库收据不能作为产权凭证

车库收据只是交易的凭证，不能作为产权的证明。收据是指财政部门印制的盖有财政票据监制章的收付款凭证，用于行政事业性收入，即非应税业务。因此，车库收据在谁手里，并不意味着该人拥有车库的产权。

地下车库归属权的约定

地下车库的归属权取决于购房合同的约定。有些销售方为了吸引购买者，会以购房送车位的方式销售。如果购房合同没有明确约定，地下车库通常属于房地产开发商所有。然而，业主可以购买车库并获得相关的不动产证明文件。如果未购买，物业管理人员通常会负责收费和出租车位。在租赁方式下，业主没有优先权，车位归先到先得原则。

根据《民法典》规定

根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内用于停放汽车的车位和车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。

产权的属性及特征

在市场经济条件下，产权具有以下三个主要属性：

经济实体性

产权作为经济实体，必须具备以下特征：

• 必须拥有一定的财产作为参与社会再生产的前提。
• 必须直接参与社会再生产活动。
• 拥有独立的经济利益，并通过参与经济活动实现自身经济利益的最大化。

可分离性

在市场经济中，产权的价值形态与使用价值形态可以分离。产权在法定的最终归属上，并不一定与实体一致。

流动独立性

产权的流动具有独立性，即一旦产权确定，产权主体可以在合法范围内自主运用权利，不受他人干扰。

对于房屋等大型不动产，产权人应及时到当地不动产登记机关办理登记手续，以保护自身不动产权益，并对抗第三人的主张。