房屋买卖合同因质量问题解除可以吗？

商品房买卖合同解除的情形

根据法律规定，商品房买卖合同的当事人在以下情形下可以解除合同：

1. 协商一致解除合同

当事人双方协商一致且解除合同不会损害国家、集体、第三人的合法权益时，可以直接解除合同。这种情况属于协议解除，通常不会引发争议。

2. 合同约定解除条件成就

如果合同中约定了一方解除合同的条件，并且该条件已经实现，解除权人可以依据约定解除合同。例如，合同约定开发商超过三十日未能交付商品房时，购房者有权解除合同。在该条件成就时，购房者可以根据约定主张解除合同。

3. 不可抗力导致合同目的无法实现

当不可抗力事件发生时，任何一方当事人都可以主张解除合同。不可抗力是指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

4. 一方明确表示或行为表明不履行债务

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务时，另一方可以主张解除合同。

5. 迟延履行债务

如果一方迟延履行主要债务，在经过催告后合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。例如，购房者逾期未支付房款，经过催告后仍未支付，开发商可以解除合同。

6. 违约行为导致合同目的无法实现

如果一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致合同目的无法实现，另一方可以主张解除合同。

根据合同法规定，当事人享有解除权时，可以通过通知方式告知对方。合同自通知到达对方时即解除。

买受人解除合同的权利

如果以下情形导致商品房买卖合同目的无法实现，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1. 出卖人未告知抵押情况

在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人并将该房屋抵押给第三人。

2. 出卖人将房屋出卖给第三人

在商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出卖给第三人。

如果出卖人在订立商品房买卖合同时具备以下情形之一，导致合同无效、被撤销或解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1. 房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或经核验后发现房屋主体结构质量不合格。

2. 房屋质量问题严重影响正常居住使用。