案例1：居住环境噪音超标，要求退房

背景

今年9月，刘小姐装修好新买的房子。然而，入住后不久，她发现楼下变电站发出的噪音严重影响了全家的睡眠，对居住和身心健康造成了严重影响。刘小姐先后与开发商、物业、消协沟通，但调解无果。她委托区环境监测站进行测试，结果显示噪音超标。因此，她决定起诉，要求终止与开发商签订的房屋买卖合同，返还购房款并赔偿利息损失。

法院判决

法院认为，开发商有义务确保所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。由于大楼内建有变电站，导致房屋噪音超标且难以改善，不符合居住使用条件。因此，法院支持刘小姐的退房要求。

案例2：房屋结构变化，要求赔偿

背景

王先生在开发商交房时请房屋质量检测站的朋友一起验房。验房时发现，房屋的结构由约定的钢混结构变为砖混结构。王先生认为自己花了冤枉钱，要求开发商进行赔偿。

法院判决

法院认为，房屋主体结构发生变化，王先生有权要求开发商进行经济赔偿，也可以选择退房。

退房赔款的质量问题

1. 若购房者经工程质量监督单位核验，确认房屋主体结构质量不合格，购房者有权退房解除买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

2. 若房屋主体质量合格，但其他质量问题严重影响正常居住使用，开发商应承担违约责任。购房人可以要求解除合同并要求赔偿损失。"严重影响正常居住使用"通常指房屋出现严重质量问题，修复等方式无法保证购房者人身和财产安全以及正常居住使用。

3. 若房屋存在质量问题，但尚未达到"严重影响正常居住使用"的程度，开发商轻微违约，不符合解除合同退房的条件。此时，购房者只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购房者可以自行或委托他人进行修复，修复费用及期间造成的其他损失由开发商承担。